Vita e abilità lavorative

Proprietà 101 Cosa devi sapere quando sei a caccia di appartamenti

Oggi presentiamo la prima rata di una serie in quattro parti sul noleggio e l'acquisto di proprietà. Firmare il tuo primo contratto di locazione o inserire la tua prima offerta in una casa può essere molto intimidatorio; documenti legali, depositi e acconti, commissioni mobili e solo l'impegno da soli possono essere schiaccianti. Troppo spesso le persone entrano nell'affitto o nel gioco immobiliare con determinate aspettative (ad esempio, sto cercando un loft come quello di Nuova ragazza) e un budget prefissato solo per essere scioccato dalla concorrenza del mercato e scoraggiato dai costi nascosti (cioè il deposito non rimborsabile di $ 1000 per animali domestici o $ 10.000 in costi di chiusura), quali sono i costi di chiusura che chiedete. Fortunatamente, abbiamo collaborato con i maggiori esperti del settore per fornirti elenchi di controllo dettagliati e consigli per gestire le aspettative e averti completamente preparato prima di firmare linee tratteggiate. Oggi, l'esperto immobiliare di Chicago Kaylin Goldstein, ci aiuta a portarti la proprietà 101: la guida completa da avere a portata di mano per la tua prossima caccia all'appartamento.

LA LISTA DI CONTROLLO

  • utilies: gas, elettrico, cavo, immondizia, acqua, che se presenti sono inclusi, scopri come funzionano le bollette.
  • servizi: sicurezza, piscina, palestra: l'edificio ha questi e sono costi aggiuntivi
  • lavanderia: sul posto, nell'unità, nessuno
  • lavastoviglie, tritarifiuti, microonde: sono uno di questi inclusi nell'unità
  • cavo allacciare: in cui camere da letto è il fornitore
  • livello di rumore: suono dall'esterno; vicini di casa al piano di sopra, alla porta accanto o nella hall; ci sono scuole, ospedali, bar notturni o luoghi sportivi nelle vicinanze
  • gli animali domestici: permesso c'è un limite di dimensione ci sono tasse sono quelle tasse mensili o rimborsabili
  • parcheggio: incluso in affitto, supplemento o parcheggio in strada se si tratta di strada, abiti vicino a grattacieli o campi sportivi che renderebbero molto difficile il parcheggio
  • piani: legno duro, moquette, piastrelle, altro possiedi tutto il materiale necessario per pulirli (ad esempio, mop)
  • spazio esterno: sì o no condiviso
  • dimensioni della stanza: prendi un metro a nastro con te quando guardi gli appartamenti. i tuoi mobili attuali si adattano al nuovo spazio
  • Conservazione: notare quanti armadi ci sono e se c'è altro spazio disponibile nell'edificio (ad es. per bici, casse vacanze, ecc.)
  • punti vendita:vedi quanti sono in ogni stanza
  • pressione dell'acqua:яcheck questo nella doccia, così come la cucina e il lavandino del bagno
  • aumento dell'affitto:Quanto è aumentato l'affitto, se non del tutto, negli ultimi tre anni
  • luce naturale: quale pavimento è l'unità su cui le stanze hanno una buona quantità di luce sono inclusi i tapparelle / persiane
  • serrature / sicurezza:Assicurati che sei a tuo agio con l'accesso all'appartamento
  • decorazione: hai il permesso di dipingere, decorare, appendere oggetti sui muri, ecc. hai bisogno di riportare il luogo al suo stato originale prima di spostarti (ad esempio, buchi nelle pareti, dipingerlo di nuovo in bianco) se no, sarai penalizzato
  • sublocazione / rottura di un contratto di locazione: questo è permesso se dovessi muoverti prima che il lease sia scaduto

Clicca qui per scaricare o stampare il manuale di Checklist per la caccia dell'appartamento di Everygirl e averlo a portata di mano la prossima volta che guardi gli appartamenti.

DOVE VIVERE

Se sei nuovo in una città, il miglior consiglio che possiamo offrire è parlare con le persone che ci vivono. Scopri cosa offrono i diversi quartieri, chiedi informazioni sui prezzi e dove sono gli alloggi più costosi e più convenienti (in modo da sapere dove cercare e dove evitare a seconda del budget). Usa le mappe di Google e inserisci l'indirizzo di un'unità che stai considerando, e guarda quanti ristoranti pop-up nelle vicinanze! Di solito è un buon indicatore. Prova anche il Street View e cammina lungo il blocco: ci sono molti negozi È una strada alberata o una giungla di cemento Ti consigliamo anche Google: le migliori zone in cui vivere [inserisci il nome della città].

Altre cose da considerare:

  • spostarsi per lavoro: Scopri il percorso migliore e cronometralo! Per quanto tempo trascorrerai il pendolarismo ogni giorno sarà probabilmente un fattore nella desiderabilità di un appartamento.
  • vicinanza a transito: autobus, metropolitana, piste ciclabili, ecc.
  • Quartiere attrazioni: caffetteria, negozio di alimentari, ristoranti, vita notturna, palestra, shopping, ecc.
  • sicurezza: Leggi sulla criminalità nella zona. Camminerai da e verso i mezzi pubblici di notte. Cani da passeggio che corrono nel quartiere
  • erba / alberi / natura:Proximity a portata di mano. Questo è molto importante se hai animali domestici da camminare!

FONTI PER LA CACCIA DELL'APPARTAMENTO

Tre risorse principali quando si tratta di trovare un appartamento:

  1. Siti internet: TheInternet è il modo più semplice per trovare un appartamento da solo. In primo luogo, ci sono i grandi siti: Craigslist, Apartments.com, Rent.com, Walkscore.com, tra molti altri. Poi ci sono altri siti specifici per città diverse. Ad esempio, Domu.com e ApartmentPeople.com sono due grandi risorse a Chicago. Renthop.com e StreetEasy.com sono popolari per le inserzioni di New York City. Puoi trovare i tuoi siti web dedicati ai noleggi nella tua città solo su googlando appartamenti a San Francisco o appartamenti a Miami. Tutte le migliori risorse verranno probabilmente visualizzate nella prima pagina dei risultati. Questa è sicuramente una di quelle volte in cui dovresti prestare attenzione ai risultati sponsorizzati!
  2. agenti: Lavorare con un agente di leasing ha sicuramente i suoi benefici. Per uno, hanno accesso a tutta una serie di annunci immobiliari non pubblicati su nessun sito principale. Questo perché alcuni proprietari terrieri e proprietari non hanno tempo per occuparsi di telefonate, e-mail e presentazioni, quindi assumono un agente immobiliare per trovare gli affittuari. Alcuni agenti di leasing hanno una quota mentre altri sono liberi di lavorare perché sono pagati dal proprietario - assicurati di chiedere all'agente le loro tariffe prima di iniziare.
  3. Passeggiando: Molte persone diranno che il modo migliore per ottenere un buon affare in un appartamento è passeggiare nel quartiere in cui si vuole vivere e cercare i cartelli di AFFITTASI. Questo perché ci sono un sacco di persone che non vogliono affatto occuparsi degli elenchi, e semplicemente lasciano un segno e un numero di telefono al di fuori del loro edificio. Perché non devono condividere una commissione con un agente o le tasse da pubblicare, questi spazi spesso affittano a prezzi più convenienti. Ma devi mettere in gamba il lavoro, letteralmente.

COMPRENDERE IL TUO CONTRATTO

Prima di firmare il contratto di locazione, assicurati di leggere tutta la stampa fine. Se conosci qualcuno che fa parte della professione legale, invitali anche a controllarlo. Molti proprietari usano il comune leasing urbano o statale, ma spesso aggiungono un corridore o una lista di requisiti specifici per la loro proprietà. Ciò include spesso regole sugli spazi pubblici dell'edificio, orari di silenzio, animali domestici, manutenzione degli spazi esterni, decorazione, ecc.

Sappiate che siete sempre in grado di negoziare aspetti del contratto di locazione. Non aver paura di richiedere modifiche prima di firmare. Assicurati che tutto ciò che ti è stato promesso dal proprietario sia in forma scritta. Ad esempio, se il padrone di casa ti dice che stanno pianificando l'aggiunta di un garage per il parcheggio e questo è un grande interesse per il noleggio dell'unità, assicurati che sia in forma scritta e firmata con la data che deve essere completata. Altrimenti, non aspettarti di vedere mai un garage. Se il proprietario dice che puoi dipingere senza penali di essere incaricato di ridipingerlo, assicurati che sia scritto. Altrimenti ti aspetti che una parte del tuo deposito cauzionale sparisca quando il leasing è scaduto. Ha senso

Si noti inoltre che è possibile negoziare per i termini di leasing più lunghi-questo è interessante per i proprietari degli investimenti e si può ottenere un affare fuori di esso (vale a dire 24 mesi contro 12 mesi). Ciò garantisce anche che l'affitto non verrà aumentato dopo che è trascorso il tempo standard (12 mos.) Del primo contratto di affitto.

SOGGIORNATE PER LA PARTE 2 DELLA PROPRIETÀ 101 QUANDO DISCUTIAMO IL BUDGETING PER AFFITTO, FATTURE E ALTRI COSTI NASCOSTI O INASPETTATI DEL MOVIMENTO. LE PARTI 3 e 4 COPRE LA PROPRIETÀ DI ACQUISTO.

Il nostro esperto immobiliare collaboratoreKaylin Goldsteinяof At Properties è specializzato in vendite residenziali e leasing di lusso con particolare attenzione alla rappresentanza degli acquirenti, agli investimenti e alle vendite / pignoramenti a breve termine a Chicago e nelle aree circostanti.

Per ulteriori informazioni, visitare http://http: //www.facebook.com/StateFarmNation.