Quindi hai letto il nostro post precedente su cosa aspettarti quando sei il primo acquirente che compra una casa, ma lo sai che sono le piccole cose che possono fare la differenza in termini di felicità a lungo termine con la tua decisione Di seguito sono riportati i 10 suggerimenti principali per rendere la tua esperienza di acquisto proficua, senza stress e piacevole nel lungo periodo.
1. Effettuare ricerche approfondite prima di iniziare a guardare fisicamente
Come agente, lo vedo tutto il tempo, un compratore o un acquirente vuole saltare immediatamente in macchina con me e iniziare febbrilmente a vedere dozzine di condomini di sabato pomeriggio.
Perché è così male facile - i clienti e io sprecano 5 ore in giro come galline con le teste tagliate e l'intero processo - dopo 2-3 weekend di questo - diventa rapidamente disorganizzato e stressante. Questo è l'esatto contrario di come dovrebbe andare il processo!
Invece, prenditi del tempo per fare i compiti prima ancora di coinvolgere un agente e iniziare a vedere le case. Inizia con siti online come Zillow, Trulia o Redfin e verifica in diversi quartieri, punti di prezzo, ecc. In modo che quando si vuole effettivamente vedere fisicamente le proprietà e diventare più seri, si ha un'idea molto precisa di cosa stai davvero cercando di comprare. Prendi in considerazione anche la possibilità di frequentare alcune case aperte per conto tuo, assicurati di far sapere loro che stai lavorando con un agente se ne hai già scelto uno.
2. Conoscere ogni singolo numero coinvolto davanti
Il motivo numero uno che non si chiude nella nostra attività Chiunque azzecca Certo, è il finanziamento! Non essere una delle statistiche.
La linea di fondo è - a meno che qualcosa di catastrofico si verifichi tra il momento in cui la tua offerta è accettata e tu in realtà chiudi, non c'è ragione per cui il tuo prestito non debba passare se tu, il tuo agente immobiliare e il tuo mutuante hanno fatto il loro lavoro.
Prima ancora di iniziare la ricerca online, vedi il suggerimento n. 1 in alto, parla con un creditore ipotecario (non ti stai impegnando a utilizzarli a questo punto) per capire che cosa si qualifica effettivamente e, cosa ancora più importante, che cosa sei disposto a spendere su base mensile. Se hai bisogno di un rinvio a un prestatore, chiedi al tuo agente immobiliare, avvocato e / o amici che hanno chiuso di recente e ha avuto un'esperienza positiva.
3. Posizione, posizione, posizione
Questo è il detto più famoso nel nostro settore quando si tratta delle tre cose che influenzano maggiormente le decisioni di acquisto dell'acquirente.
È meraviglioso che tu possa acquistare una casa unifamiliare da 3.000 piedi quadrati a un prezzo molto basso se esci a 7 miglia a ovest del centro di Chicago, ma se nessuno verrà ad uscire con te, qual è il punto
La posizione è un pezzo così cruciale del puzzle di acquisto di una casa perché avrà il massimo effetto sul tuo stile di vita generale.
Ami alzarti presto e camminare per un isolato alla tua lezione di yoga e poi avere un bel frullato di proteine dal juice bar dall'altra parte della strada al ritorno Se lo fai, allora pensa a lungo e duramente prima di decidere di rinunciare alla tua posizione ideale per alcuni altri piedi quadrati interni o alcuni nuovi elettrodomestici in acciaio inossidabile lucido.
4. Non dimenticare di contabilizzare per i costi extra piccoli
Quando gli acquirenti stabiliscono i loro budget, ricordano sempre di tenere conto di pagamenti ipotecari, fiscali e assicurativi, nonché delle quote associative (per condomini o comunità con servizi comuni). Si ricordano anche di preventivare budget per servizi come gas, cavi ed elettricità e quasi tutti ricordano cose come la manutenzione del paesaggio e la manutenzione ordinaria.
Ciò che molti dimenticano sono i piccoli extra che, quando li aggiungi, possono diventare non così poco. Un primo esempio - usando il suggerimento qui sopra sul luogo- diciamo che decidi di spostarti di 4 blocchi più lontano dalla tua posizione ideale che non è così lontana - un grosso problema, giusto Forse no
Diciamo che non sei un gran deambulatore o sei sempre di corsa: due minuti a piedi per $ 0 appena trasformati in una corsa in taxi da $ 6.
Un altro semplice esempio è un acquirente che passa da un'area più economica a una più costosa. Tutti sono responsabili dell'affitto o del mutuo in più che pagheranno, ma pochi ricordano che non ci sono più $ 7 / ristoranti di piatto fuori dalla porta principale e che i ristoranti da 35 $ / piatto li hanno sostituiti. Ora devi pagare centinaia di dollari in più al mese per nutrirti o spendere soldi in taxi per ottenere opzioni più convenienti.
Ricordati sempre di dedicare del tempo a pensare al tuo budget complessivo e conta su ogni centesimo che la tua nuova casa avrà un costo mensile, ma anche sul reddito accessorio che dovrai spendere per vivere comodamente in quella posizione.
5. Realizzare compromessi intelligenti
Questa è una delle mie conversazioni preferite da avere con un cliente e questo rende davvero l'importanza del compromesso quando si acquista un immobile. La conversazione di solito va in questo modo:
Agente immobiliare: eri irremovibile sul fatto che l'appartamento avesse spazio per mettere un grande tavolo da pranzo. Oggi abbiamo esaminato una mezza dozzina di opzioni che ami, ma che non hanno abbastanza spazio per il tavolo da pranzo. Perché questa è una cosa così importante da avere
Acquirente: Beh, in futuro mi piacerebbe, forse, ospitare il Ringraziamento o fare una cena.
In questo esempio, l'acquirente rinuncerà a grandi opportunità di cercare qualcosa che non esiste per una ragione, che dovrebbe essere in fondo alla lista dei desideri. Ancora più importante, la posizione è conveniente La proprietà a prezzi accessibili su base mensile Il potenziale di apprezzamento a lungo termine della proprietà sembra buono Quelle sono le cose che dovrebbero essere concentrate sul più.
Il miglior consiglio che posso dare è quello di fare una lista prima ancora di iniziare il processo e regolarlo man mano che ti senti più a tuo agio con quello che c'è fuori. Elenca i tuoi 5-10 desideri più importanti in ordine di importanza. Continua a dialogare con il tuo agente per rimanere realistico sul tuo elenco ed essere pronto a compromettere alcune piccole cose per una delle più grandi della tua lista. Penso che rinunciare a uno spazio da pranzo formale in cambio di una posizione comoda è un gioco da ragazzi, ma è compito di ogni singolo acquirente decidere.
6. Scope fuori l'area da solo per una prospettiva diversa
Uscire con il tuo agente immobiliare nel fine settimana e vedere le case è un ottimo inizio quando si diventa più seri sulla tua ricerca, ma se vuoi veramente avere un'idea dell'area che stai considerando di acquistare, devi fare di più.
Inizia visitando la proprietà e l'area generale alle 9:00 e alle 17:00 in modo da poter giudicare il volume del traffico, i livelli di rumore e l'atmosfera generale dell'area. Quindi torna durante il fine settimana e vai in giro a metà giornata. Fermati in un ristorante locale e mangia un boccone e parla con un paio di piccoli imprenditori della zona per farti un'idea dei loro pensieri sul quartiere.
Il trucco qui è quello di capire lo stile di vita offerto dalla zona che stai prendendo in considerazione e di prendersi il tempo necessario per assicurarti che lo stile di vita sia adatto quando ti trasferisci.
7. Usa la tecnologia per avere la testa avvolta in tutte le informazioni
Ci sono così tante app fantastiche e altri pezzi di tecnologia che puoi usare quando acquisti. Ecco alcuni must:
Redfinia- Penso che questo sia il miglior sito di home search là fuori e la loro app segua l'esempio. Le informazioni sono accurate oltre il 90% e ci sono alcuni fantastici campanelli e fischietti che ti aiuteranno a organizzarti.
Zillow Mortgage App- questa app ti consente di calcolare rapidamente e facilmente il costo mensile dei luoghi che stai cercando online e di avere la testa avvolta da tutti i numeri.
Walk Score: questa app ti consente di vedere quanto è percorribile una proprietà collegando l'indirizzo. Assegneranno un punteggio di 1-100 e ti daranno una lista per categoria di tutti i luoghi vicini.
8. Stay Organized
App come Evernote saranno di grande aiuto per questo, dato che puoi creare una cartella di ricerca a casa e mettere immagini, media e tutti gli altri documenti e pensieri in un posto che puoi condividere con altre persone.
Oltre a questo, l'utilizzo di semplici tecniche come la creazione di fogli di calcolo e la presa di note dettagliate durante la navigazione delle proprietà ti aiuterà a mantenere il processo di acquisto domestico sistematico e piacevole.
Non affidarti solo al tuo agente immobiliare, anche se è il loro lavoro rendere il processo efficiente e organizzato, è importante che tu ti assuma la responsabilità di gestire la tua fine del processo.
9. Non compromettere la qualità dei professionisti che assumi
Tutti abbiamo sentito dire che ottieni quello per cui paghi e questo non potrebbe essere più vero che nel settore immobiliare.
Ho capito, la madre della sorella della tua ragazza è un'agente immobiliare e sarà così così sconvolta se non riuscirà a farcela. Sfortunatamente, se lasci che le persone ti spingano ad assumere persone che non sono in grado di rappresentarti pienamente, allora puoi incontrare dei problemi.
Tutte le decisioni assunte - procuratore, prestatore, agente immobiliare, ispettore domestico - dovrebbero essere basate sul merito e fatte senza riguardo ai rapporti personali. Se sai di essere amico di un agente fenomenale con una reputazione stellare che lavora nell'area in cui stai comprando, allora è una cosa, ma dare ciecamente degli affari quando il tuo denaro duramente guadagnato e la felicità in gioco sono temerari per non dire altro!
10. Conosci sempre le tue strategie di uscita
Un buon uomo d'affari conosce sempre la strategia di uscita in anticipo e non dovresti fare eccezione quando arriva il momento di acquistare una proprietà.
Avete abbastanza per un acconto in modo che se doveste vendere più velocemente del previsto potreste senza scrivere un assegno Potete affittare la casa per abbastanza per coprire le vostre spese mensili totali come strategia alternativa se non potete vendere
La linea di fondo è, è necessario fare un piano come se si sta andando a muoversi a metà strada in tutto il mondo 6-12 mesi dopo l'acquisto. Se la tua strategia di uscita è abbastanza solida da tener conto di quella critica di un cambiamento di vita, sai che hai fatto il tuo lavoro in questo senso.
L'acquisto di una casa non ha bisogno di essere intimidatorio, spaventoso o complicato - in realtà dovrebbe essere proprio l'opposto - avvicinabile, divertente e semplice. Organizzazione, pianificazione e considerazione attenta sono i temi dominanti per tutti i suggerimenti sopra elencati e utilizzando queste semplici strategie aumenterai in modo esponenziale le probabilità che il tuo acquisto finisca in un successo in ogni modo.
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