Dopo qualche seria speculazione e ricerca dell'anima, hai deciso: il 2016 è l'anno in cui comprerai la tua prima casa. I numeri hanno senso e, da questo punto, sai cosa puoi permetterti. Devi già investire in te stesso! ♥ Ora che hai una lettera di pre-approvazione in mano, puoi ufficialmente dare il via alla ricerca di casa. Quindi, quali sono i prossimi Lasciati guidare attraverso il processo!
1. Agente immobiliare di noleggio.
Nell'era di Zillow, Trulia e Redfin, è facile saltare questo passaggio cruciale. Tuttavia, la collaborazione con un agente immobiliare è uno dei modi migliori per proteggersi quando si acquista una proprietà.
Il lavoro di un agente è quello di rappresentare acquirenti o venditori in una transazione. Noi (io sono un agente!) Seguiamo la legge dell'agenzia, che afferma che la nostra responsabilità fiduciaria è nei confronti del cliente: sopra ogni altra cosa, devo servire il mio cliente e metterlo prima lui. Per gli acquirenti, questo è un servizio gratuito. Gli agenti immobiliari effettuano una commissione solo alla chiusura e il venditore paga la commissione.
Agenti immobiliari investiranno attenzione, tempo, impegno, conoscenza e denaro nel processo. Abbiamo accesso esclusivo a qualsiasi proprietà elencata, possiamo analizzare i dati di mercato e le tendenze e ti sosterremo attraverso uno degli eventi più grandi (e più costosi) della tua vita. Infine, siamo negoziatori professionisti che lottano per ottenere il prezzo più basso possibile per i nostri acquirenti.
Ora che sei convinto di aver bisogno dell'aiuto di un agente, inizia a cercarne uno. Chiedi ad amici e familiari per i referral, ma fai anche le tue ricerche. L'agente immobiliare di tua zia dai sobborghi potrebbe non essere la migliore risorsa per l'acquisto di un elegante condominio cittadino. Trascorrerai molto tempo con questa persona, quindi scegli saggiamente e leggi sempre le recensioni.
2. Inizia la tua ricerca.
Una volta assunto un agente immobiliare, sii chiaro e in anticipo, cercando esattamente ciò che stai cercando in una casa. Mi piace portare i clienti a Starbucks per un incontro iniziale. Ascolterò mentre mi dicono i loro desideri e bisogni: layout aperto, cucina bianca, spazio esterno e altro ancora. Non essere timido! Chiama tutto il tuo agente. In questo modo, il tuo agente può inviare email e liste in base ai tuoi criteri.
Di solito, gli acquirenti continueranno a utilizzare Zillow, Trulia e Redfin. E lo incoraggio - ti consente di acquisire familiarità con i prezzi delle case e le condizioni del mercato. Se trovi una proprietà che vorresti vedere, vai avanti e invia il link al tuo agente via email. Lui o lei sarà in grado di farti entrare per una proiezione privata.
Una proiezione è quando hai la possibilità di vedere la proprietà di persona. Sarai presente, il tuo agente immobiliare e l'agente immobiliare del venditore (a meno che la proprietà non si trovi in una cassetta di sicurezza, nel qual caso sarà solo tu e il tuo agente immobiliare). Di solito ci vogliono circa quindici minuti in più o in meno - non ci vuole molto a innamorarsi di una casa. E sarai in grado di controllare lo spazio senza l'occhio vigile del proprietario.
Nei fine settimana puoi visitare le case aperte. A differenza delle presentazioni private, queste sono aperte al pubblico. Darò ai miei acquirenti una pila dei miei biglietti da visita e li lascerò vagare al loro ritmo. È un modo piacevole per vedere le case mentre capisci cosa ti piace di più.
Tieni presente che questa tempistica di ricerca varia da client a client. Alcune persone si stanno affrettando ad acquistare una casa prima che il loro contratto di locazione sia scaduto mentre gli altri hanno tutto il tempo per fare acquisti. Nella mia esperienza, può richiedere da un giorno a un intero anno.
3. Offerta di Makejan.
Quindi, hai trovato quello. Sei elettrizzato e al settimo cielo entusiasta di questo posto, forse è tutto ciò che stavi cercando, o forse è qualcosa di totalmente fuori dagli schemi. In ogni caso, è tempo di fare un'offerta.
Il tuo agente eseguirà un'analisi di mercato comparativa, o CMA. Questo è solo un modo di parlare per guardare le altre vendite nell'edificio o nell'area. Le migliori proprietà comparabili (o composizioni che potreste aver sentito) saranno le case con la stessa metratura e gli aggiornamenti e, idealmente, venduti negli ultimi sei mesi. Il tuo agente verserà i numeri con te. Lui o lei ti consiglierà su una fascia di prezzo equa, ma alla fine decidi cosa vuoi che la tua offerta iniziale sia.
Inoltre, sceglierai una data di chiusura (in genere da quattro a cinque settimane) e un importo in denaro serio. Questo denaro consistente consiste in due controlli separati: "Un controllo sarà dovuto al venditore che firma il contratto e il secondo controllo sarà dovuto alla fine del periodo di revisione e ispezione dell'avvocato. Ci sono alcuni casi in cui puoi riavere indietro i tuoi soldi, ma se la tua transazione si chiude, quei soldi saranno applicati al tuo acconto.
Aspettatevi di andare avanti e indietro alcune volte prima di raggiungere un accordo con il venditore: entrambe le parti faranno contromisure finché (si spera) si incontreranno nel mezzo.
4. Comprendere il periodo di revisione e ispezione dell'avvocato.
Una volta che hai un contratto firmato, la tua settimana (a seconda dello stato in cui vivi) inizierà il periodo di revisione e ispezione dell'avvocato. Avrai bisogno di assumere un ispettore certificato e un avvocato immobiliare - chiedi nomi al tuo agente immobiliare, ai tuoi amici e alla tua famiglia. Il compito dell'ispettore è di assicurarsi che tutto nella casa sia in ordine sicuro e funzionante. Egli redigerà un rapporto e tu invierai quel rapporto al tuo avvocato.
Il ruolo del tuo avvocato è quello di indagare sul contratto. Il venditore assumerà anche un avvocato, e loro due faranno modifiche e richieste. Per quanto riguarda l'ispezione a domicilio, il tuo avvocato combatterà per riparazioni o crediti fino a quando non ti sentirai a tuo agio nell'acquisto.
Dopo che tutte le parti sono sulla stessa pagina, questo periodo terminerà e il tuo istituto di credito entrerà in azione.
5. Finanziario il tuo acquisto.
La maggior parte dei contratti immobiliari includerà un contingente ipotecario, che è la scadenza per garantire il prestito. La conclusione dell'ipoteca richiede alcune settimane, quindi assicurati di essere sulla punta dei piedi. Quando il tuo istituto di credito richiede i tuoi documenti, inviali al più presto. Il tempo è essenziale: se non riesci a ottenere il finanziamento bloccato, non sarai in grado di chiudere la proprietà.
A questo punto, avresti dovuto passare attraverso il processo di pre-approvazione, quando un istituto di credito ha esaminato il tuo reddito, credito e attività per determinare che cosa ti puoi permettere. Il prossimo passo è bloccare un tasso di interesse. Il prestatore esaminerà una miriade di fattori: punteggio di credito, acconto, importo del prestito, tipo di proprietà e data di chiusura.
Assicurati di lavorare con un prestatore di prim'ordine e orientato ai dettagli. Trovare la migliore tariffa è importante, ma vorrete anche un finanziatore che vi guiderà pazientemente attraverso il processo. (Può essere complicato!)
6. Chiudi sulla tua nuova casa!
La mattina della chiusura, visiterai la tua prossima nuova casa un'ultima volta: la procedura finale. Ora, è passato circa un mese da quando hai visitato. Il proprietario è completamente fuori posto Ci sono dei problemi nascosti o nuovi, come danni causati dall'acqua o pavimenti graffiati Questa è la tua occasione per ricontrollare tutto. Se tutto va bene, ti dirigerai con sicurezza verso la compagnia del titolo. Qui, il tuo A-team (agente immobiliare, prestatore, avvocato) si riunisce per il crescendo finale. Firmerai un'enorme pila di documenti finché non ti farà male la mano.
Circa un'ora dopo, è tutto finito. Congratulazioni! Avrai le chiavi della tua nuova casa in mano e hai appena compiuto un importante traguardo. Immergiti, bevi un bicchiere di champagne e pubblica una foto dei tuoi nuovi scavi su Instagram-hashtag.