Comprare la tua prima casa può essere terrificante e tuttavia una delle esperienze più gratificanti dell'età adulta. Non c'è niente come tornare a casa e sapere che è tuo mentre costruisci azioni e investi nel tuo futuro finanziario con ogni pagamento ipotecario. Per non parlare, sei libero di cambiare tutto dal pavimento al soffitto per creare la casa dei tuoi sogni.
Navigare abilmente nel processo di acquisto a domicilio è complicato e i passi falsi possono essere costosi. Ho parlato con Kathi James, Chief Marketing Officer presso Beazer Homes, sulle basi dell'approvvigionamento domestico e su quali domande dovresti porvi prima di iniziare il processo.
Fonte: яSouthern Living
1. È un investimento intelligente per me
Primo, fai i conti; Qual è il costo per possedere una casa contro l'affitto, dice James. Questo è un investimento, considera come l'investimento nel settore immobiliare funzionerà con il tuo stile di vita.
Considerare i costi iniziali e ricorrenti mentre si scricchiolano i numeri. Anche se tendiamo a considerare la proprietà della casa come un investimento affidabile, non è sempre così. I valori della casa tendono ad apprezzarsi con il tempo e costruirai equità con ogni pagamento ipotecario, ma si verificheranno dei tuffi nel mercato immobiliare. Alcuni quartieri possono diventare meno popolari e i progetti domestici possono andare fuori moda. L'acquisto di case è un investimento e con qualsiasi investimento c'è qualche rischio.
La vita prende delle svolte inaspettate, specialmente tra i venti ei trent'anni. Gli esperti dicono che dovresti pianificare di vivere a casa tua per almeno cinque anni se vuoi bilanciare i costi di chiusura e le commissioni del venditore. Per non parlare del fatto che i processi di acquisto e vendita delle abitazioni sono estenuanti. Mesi dopo la chiusura, mi sto ancora riprendendo dall'acquistare la mia prima casa. Vuoi essere legato allo stesso quartiere nella stessa città per i prossimi cinque anni. Il tuo futuro stile di vita si inserirà nella casa che puoi acquistare oggi
2. Cosa posso permettermi
Stare nella tua gamma economica è la chiave per goderti la tua casa, consiglia James.
Siediti con un banchiere o un broker di mutui ipotecari per stabilire cosa puoi permetterti e quali saranno i tuoi pagamenti mensili.
Dovrai risparmiare sia per il tuo acconto che per i costi di chiusura. I costi di chiusura variano in genere dal 2 al 5% del prezzo di acquisto della casa e i requisiti variano da città a città e da stato a stato.
La maggior parte dei broker ipotecari locali sarà felice di passare attraverso i requisiti di chiusura della tua area e ti darà una buona idea di cosa aspettarsi, dice James.
Fonte: яDwell
Avrai anche bisogno di preventivare i costi mensili previsti. James consiglia di utilizzare l'acronimo PITIU: Principio (il tuo principio di ipoteca), Interesse (il tuo interesse ipotecario), Tasse (le tasse di proprietà), Assicurazione (assicurazione di proprietari di case) e Utilità. La maggior parte dei professionisti del settore immobiliare faranno riferimento a PITI, ma James osserva che capire il costo dell'utilità è tanto importante quanto essere preparati per gli altri pagamenti.
Potresti anche essere responsabile per il pagamento delle tariffe dell'associazione proprietario di casa. Queste tasse coprono il costo di servizi condivisi come una palestra o un ascensore, specialmente in un condominio o in una comunità recintata, e spesso includono l'assicurazione comune.
3. Che tipo di mutuo è giusto per me
Il vecchio adagio "la conoscenza è potere" non è mai stato più vero di quando si acquistava una casa. Esistono innumerevoli opzioni di prestito e finanziamento, ognuna con diverse tariffe, tassi di interesse, termini e standard di qualificazione. Quasi la metà dei nuovi acquirenti di case non fa acquisti per mutui, dice James. Ma prendersi il tempo per guardarsi attorno per il mutuo e il mutuante giusto può finire per salvarti migliaia, dice James.
Siti come Beazer.com offrono un mercato di istituti di credito e ti permettono di avere più prospettive. Diversi istituti di credito avranno diversi programmi di prestito, tariffe, commissioni e standard di qualificazione; parlare con diversi istituti di credito è la chiave per trovare il programma giusto per te.
4. Cosa voglio in una casa
Comprare una casa non è solo una decisione finanziaria, ma anche creare uno spazio per te stesso. 'Prenditi del tempo per considerare ciò che è più importante per te e adattare la tua casa al tuo stile di vita, dice James.
Ad esempio, se ami cucinare, una grande cucina potrebbe essere in cima alla tua lista dei desideri. O se il tuo fine settimana perfetto comporta la lettura, uno spazio esterno o un camino potrebbero essere caratteristiche più preferibili.
La posizione è sempre stata importante ed è particolarmente importante per i millennial, dice James. Gli acquirenti vogliono essere vicini a buone scuole, trasporti pubblici e negozi al dettaglio.
Prenditi del tempo e attraversa i tuoi quartieri da sogno; visitare i negozi e i ristoranti locali. Guarda anche i quartieri circostanti. Ci sono luoghi emergenti che non hai preso in considerazione Assicurati di tracciare la mappa del tuo tragitto giornaliero e quanto sarai lontano dai tuoi amici e familiari.
Dovrai essere preparato a sporcarti le mani, letteralmente. Una volta che sei proprietario di una casa, sei responsabile delle riparazioni e della manutenzione, che possono variare drasticamente sul tipo di casa che acquisti.
Le case più vecchie tendono ad aver bisogno di più manutenzione, consiglia James.
I condomini possono anche avere meno lavoro da mantenere personalmente, perché probabilmente non sarà responsabile per le aree esterne o l'esterno dell'edificio. Ma pagherai per i servizi nelle tue commissioni HOA.
I progetti di casa possono essere noiosi, costosi e costosi, ma apprezzerai la sensazione di tornare a casa ogni giorno e vedere il tuo lavoro a portata di mano. Dopo aver dovuto sistemare il bagno a casa mia, mi sono sentito come una Superwoman, ma svegliarsi con un bagno rotto non è mai divertente.
Fonte: Studio DIY
5. Devo comprare una casa esistente o averne una costruita
Avere una casa costruita è qualcosa che molti acquirenti di case non cercano mai, ma è un'opzione che vale la pena esplorare. Comprare una casa esistente di solito significa acquistare una comunità consolidata e avere un paesaggio più maturo. Anche il tempo è un fattore importante; comprare una casa esistente tende ad essere un processo molto più rapido della costruzione.
Tuttavia, collaborare con i costruttori di case come Beazer Homes può semplificare il processo di costruzione e può essere un'ottima opzione per i costruttori di case di prima volta (e gli acquirenti). Hanno siti di casa esistenti, il che significa che non è necessario esplorare un pezzo di terra da solo. I loro nuovi consulenti di casa e consulenti di design ti accompagneranno nella scelta di planimetrie e infissi, assicurandosi che nulla venga trascurato.
Avere una casa costruita per te, ti dà la possibilità di personalizzare tutto dalla planimetria al piano di lavoro. Le nuove case tendono anche ad essere più efficienti dal punto di vista energetico e sono fatte per conformarsi ai codici più recenti, dice James.
Avere nuovi elettrodomestici e nuove costruzioni spesso significa meno riparazioni e meno costi di riparazione imprevisti. Molte nuove case includeranno anche una garanzia domestica di un anno, che potrebbe coprire i costi in caso di guasto.
Chiudere il mio condominio è stato il mio momento più fiero da quando mi sono laureato. Vedere tutto il mio duro lavoro e risparmiare è stato un traguardo incredibile, ma il processo non è stato facile. La tua casa è probabilmente l'acquisto più grande che tu abbia mai fatto, rendendola una scelta eccitante e ponderata.
Stai pensando di fare il salto e acquistare la tua prima casa Quali fattori stai pesando
Questo post è sponsorizzato da Beazer Homes, ma le opinioni all'interno sono quelle del comitato editoriale.