Negli ultimi anni, i siti web di noleggio come Airbnb e VRBOя sono diventati opzioni per i viaggiatori che desiderano rompere le tradizionali catene di hotel. Poiché le opzioni si sono diversificate, il mercato degli affitti è diventato rinvigorito con un nuovo interesse per esperienze uniche e la libertà da un mutuo.
Se hai già uno spazio o stai solo iniziando a cercare un investimento immobiliare, siamo qui per abbattere tutto ciò che devi sapere su come guadagnare ulteriori entrate dall'affitto.
Conosci i tuoi numeri
Non è un segreto che ci sono molti fattori da considerare prima di investire in una proprietà. Puoi permetterti un acconto? Hai abbastanza risparmi per coprire eventuali costi imprevisti. Qui a The Everygirl, abbiamo già coperto le cinque domande da porre prima di acquistare, e abbiamo anche rotto le differenze tra l'acquisto e l'affitto, ma ci sono ulteriori spese da considerare prima di aprire il tuo spazio agli affittuari.
Costi di avvio
Indipendentemente dal fatto che tu stia affittando una stanza ammobiliata o una nuova proprietà, avrai indubbiamente delle spese per prepararlo agli affittuari. Mobili, elettrodomestici e servizi come un modem o un decoder via cavo dovrebbero essere tutti considerati nel costo iniziale.
Costi ricorrenti
Il tuo mutuo non è il tuo unico impegno mensile. Pianifica in anticipo l'utilità prevista e le spese di Internet, in modo da essere certo di coprire i tuoi costi con il tuo reddito da locazione! Se stai guardando Airbnb per un giro d'affari veloce di affittuari, non dimenticare le spese di pulizia (il tuo tempo o un servizio) e la sostituzione di servizi come shampoo, sapone e caffè.
In cambio del tuo indirizzo email, Scopri Airbnb ti offre un foglio di lavoro Excel gratuito per pianificare tutti i tuoi costi e i tuoi potenziali profitti!
Fonte: @place_ofmy_taste
Ricerca sul mercato
Non tutte le città sono uguali. Ora che sai cosa avrai bisogno di portare ogni mese per coprire i costi, confermando che il prezzo è competitivo è imperativo prima di immergerti.
Esistono decine di report sul mercato degli affitti disponibili online, ma se si ha in mente un determinato quartiere, non esiste uno strumento migliore di AirDNA. Con una rapida ricerca della città, puoi individuare il prezzo medio notturno, il tasso di occupazione e l'aspetto della selezione attuale di affitti nel quartiere; quante camere da letto, che tipo di servizi, ecc.
Prima di andare avanti, assicurati che il tuo prezzo di break-even sia praticabile sul mercato. Sfoglia le inserzioni di noleggio su HomeAway, HotPads o Zillow per vedere come la tua visione si staglia contro le attuali opzioni per gli affittuari.
Fonte: @goldalamode
Market Your Space
Ottime foto, descrizioni e una presenza sui social media possono richiedere un affitto medio e trasformarlo in un vero e proprio tesoro di Internet. Proprietà come TheThe Kutcher CondoяandяThe Joshua Tree House hanno dedicato seguaci su Instagram e siti Web belli che li distinguono dalla concorrenza.
Fotografie
Metti via il tuo iPhone e prendi in prestito la fotocamera DSLR del tuo amico per catturare il tuo spazio nella luce migliore. Più foto ci sono, meglio è - evidenzia lo spazio pieno con inquadrature grandangolari, ma non dimenticare anche i dettagli unici. Sia che tu stia mirando a viaggi a breve termine o a lungo termine, ottime foto sono il modo migliore per attrarre gli affittuari interessati.
Descrizione
Pensa alla tua scheda come a un prodotto che stai cercando di vendere e impiega la tua migliore voce di copywriter per dire alla gente perché la tua proprietà è l'opzione migliore. Assicurati di rispondere a tutte le domande che un potenziale affittuario potrebbe avere; alcune informazioni su di te, sulla proprietà e sull'area circostante sono tutte fondamentali.
Cabin Cabin Cabin ha una grande combinazione di foto tradizionali e Insta-worthy dettagliate, combinate con una descrizione approfondita che offre ai viaggiatori tutte le informazioni di cui avrebbero bisogno per fare clic su Book.
Fonte: A Beautiful Mess
Benvenuto ai tuoi ospiti
Che si tratti di una notte o di sei mesi, tutti gli ospiti godono di un caloroso benvenuto quando arrivano in un posto nuovo, specialmente se sono nuovi nella zona. Indipendentemente dalle tue competenze, c'è un modo per assicurarti che i tuoi affittuari si sentano a casa.
Le basi
Come minimo, dovresti avere un foglio di carta con le informazioni chiave e i numeri di contatto in attesa sul bancone.
Gli orari di check-in e check-out, le informazioni di accesso a Internet, le indicazioni per l'utilizzo della TV e i numeri di telefono per il gestore di proprietà e una compagnia di taxi locale sono tutti must-have!
Il prossimo livello
Siti web come Hostfully e Coral consentono ai proprietari di creare bellissime guide digitali per offrire agli ospiti consigli sui ristoranti, indicazioni sui trasporti pubblici, una panoramica delle attrazioni e le regole della casa.
Se preferisci creare una guida fai da te, tutto da Squarespace a Powerpoint può servire come piattaforme gratuite per creare bellissimi strumenti per i tuoi affittuari.