Mio marito ed io abbiamo acquistato la nostra prima casa ad aprile: una camera da letto con tre camere da letto, due bagni con fissaggio del 1939, tanta potenza e un seminterrato incompiuto. Gears cominciò a girare non appena vedemmo la casa: perché non convertire il seminterrato, che aveva un ingresso separato, in un appartamento. Potremmo affittarlo, pagare il mutuo e vivere gratuitamente al livello principale. Brillante, giusto. Lo pensavamo davvero.
Entrambi siamo a portata di mano, quindi abbiamo preso subito la decisione di tagliare l'uomo medio e fare la maggior parte del lavoro da soli (ma abbiamo anche deciso di portare i singoli appaltatori per le cose al di fuori del nostro skillset).
Sono qui per dirti: È possibile, ma sii pronto per una corsa sfrenata.
Carino, giusto
Prima di iniziare il progetto, ci siamo seduti e abbiamo fatto un bilancio. Due settimane dopo, il budget era stato strappato e buttato fuori dalla finestra. Quindi, nel tentativo di risparmiare qualche soldo e un bel po 'di mal di testa,queste sono le cose che avrei voluto aggiungere al budget durante una ristrutturazione fai-da-te.
1. Cibo
Fonte: Studio McGee
Mentre la nostra cucina è stata distrutta, io e mio marito abbiamo mangiato fuori, tre pasti al giorno, tutti i giorni. Anche quando stavamo cercando di essere frugali e mangiare fast food (che il mio corpo è ancora arrabbiato con me) passeremmo almeno $ 20 a persona al giorno sul cibo. $ 40 al giorno durante un rimodellamento di un mese Fai i conti.
2. Noleggio gas e / o camion
Fonte: Domino
Paghi un sacco di lavoro quando porti un appaltatore, ma risparmi sul costo di trasportare roba in giro. Non solo la nostra regolare bolletta del gas per auto DOPPIA durante le fasi iniziali della ristrutturazione (abbiamo fatto 4+ viaggi giornalieri in vari negozi per la casa), ma abbiamo dovuto sborsare 5+ occasioni per un noleggio di camion per trasportare muri a secco, elettrodomestici, battiscopa e finiture, così come vari strumenti. Questo finì per ammontare a centinaia di dollari.
3. Strumenti e forniture
Fonte: Elizabeth Lawson Design
La scelta di fare una ristrutturazione da soli può essere un vero risparmio di denaro, ma è necessario prendere in considerazione il costo degli strumenti prima di rinunciare al contraente. Avevamo già le basi (cassetta degli attrezzi, trapano, sega da tavolo), ma dovevamo fare escursioni a Home Depot e Harbor Freight quasi ogni giorno per raccogliere tutti i tipi di altri attrezzi e materiali (sega per piastrelle, martello, prolunghe, scaletta, eccetera.). Anche piccole cose come chiodi e viti per cartongesso si sommano davvero. Oh, e avrai bisogno di affittare un cassonetto di dimensioni industriali per tutti i tuoi rifiuti se stai optando per la demolizione (che può costare circa $ 200 a settimana).
Quindi, se stai valutando di non assumere un appaltatore, devi preventivare un extra di $ 1.000 per strumenti e materiali di consumo, più se hai bisogno di questo cassonetto.
4. Imbarco per animali domestici
Fonte: House of Jade Interiors
Se hai un animale domestico ombroso (o uno di cui non puoi fidarti da solo con i materiali da costruzione) potresti voler investire in pensione o asilo nido mentre sono in corso lavori difficili. Portare il nostro cane all'asilo qualche giorno a settimana ci riporta indietro di oltre $ 700 durante la nostra ristrutturazione di più mesi.
5. Leggi del codice
Fonte: Domino
Questo è un fattore particolarmente importante da considerare se stai acquistando una vecchia casa. La mia casa è stata costruita nel 1939 ed è piena zeppa di fascino antico (ciao, portoni ad arco e soffitti a tutto sesto!) Ma ciò significa anche che è cambiata molte volte nel corso degli anni, con molti proprietari di case che tagliano angoli e leggi del codice. In un giorno particolarmente sconvolgente, abbiamo scoperto che un precedente proprietario aveva instradato una linea di gas in diretta attraverso il ritorno dell'aria calda vicino alla fornace, rendendo la nostra casa la prima di un'esplosione se la linea dovesse mai fuoriuscire. Dandy, gli idraulici di destra fanno pagare un premio per reindirizzare le linee del gas, che non abbiamo avuto altra scelta che sborsare.
6. Demo Day
Fonte: Marta Perez per The Everygirl
Chip e Joanna Gaines fanno abbattere i muri in modo semplice, ma si scopre che fare a pezzi un martello attraverso il muro a secco è l'unica parte facile.
È probabile che avrai il lavoro elettrico, i condotti dell'aria o l'impianto idraulico per reindirizzare una volta che il muro sarà abbattuto. Sicuramente fare un viaggio giù nel seminterrato o in soffitta per avere un'idea migliore di esattamente ciò che è nelle vostre pareti prima hai quel iconico giorno della demo. Ottieni le stime dei professionisti su quanto costano quei reindirizzamenti prima di abbattere il muro in modo da evitare una cifra sconosciuta mentre ti scontri.
7. Errori di fissaggio
Fonte: MyDomaine
Mentre cercavo di spostare un filo in modo da poter installare un po 'di luce nell'armadio nella cucina della nostra unità di noleggio, mio marito ha perforato direttamente in una linea di galleggiamento. Fai la coda all'isteria mentre cercavamo freneticamente la valvola per bloccare l'inondazione di acqua che penetrava attraverso il nostro pavimento in legno e pavimenti in legno laminato appena installato. Questo è stato solo uno dei tanti (molti) errori che abbiamo fatto durante questo processo estenuante. In un'altra occasione, non siamo riusciti a misurare correttamente (e abbiamo misurato due volte) il muro principale della cucina di poco meno di un pollice, costringendoci a ordinare su ordinazione un mobile e un frigorifero leggermente più piccolo. Vorrei poter dire che la lista finisse lì, ma sicuramente non lo è. Il fatto è che, a meno che tu non sia un professionista qualificato e abilitato, probabilmente a un certo punto ti rovinerai durante la ristrutturazione. Probabilmente ti costerà centinaia, se non migliaia.
La morale della storia è di dare uno sguardo duro alle tue finanze prima di intraprendere il pericoloso, eroico viaggio che sta rimodellando una casa. Quando sei certo di aver trovato un numero ragionevole, vai avanti e aggiungi $ 5,000 (o più) alla fine, quindi attendi fino a quando non hai risparmiato i soldi in contanti duri prima di iniziare. L'ultima cosa che vuoi è trovarsi faccia a faccia con una crisi (e quando si tratta di rimodellare, c'è sempre una crisi) ed essere costretti a drenare i tuoi risparmi o metterne migliaia su una carta di credito per affrontarlo. Fidati di me, lo saprei.